Giá nhà đất ở TP.HCM tăng hơn 100% sau 5 năm

Biên độ tăng giá giữa các khu vực không đồng đều, phụ thuộc vào sự phát triển của hạ tầng giao thông. Khu Đông thành phố ghi nhận tăng giá mạnh nhất, ở mức 130-170%.

Báo cáo nghiên cứu toàn cảnh thị trường BĐS TP.HCM năm 2017 vừa được Công ty DKRA Việt Nam đưa ra ghi nhận TP.HCM là nơi có biên độ tăng giá cao nhất trong cả nước. Báo cũng cho thấy thị trường này có chu kỳ thiết lập mặt bằng giá mới ngắn hơn so với các tỉnh thành khác. Tuy nhiên, biên độ tăng giá của các khu vực và các phân khúc nhà ở tại TP.HCM không đều. Nếu mức giá khởi điểm càng thấp, biên độ tăng càng cao và ngược lại.

Điều đáng chú ý, có nhiều quan ngại về nguồn cung căn hộ dư thừa, song thực tế đây luôn là thị trường ổn định, giá bán tăng đều qua các năm. Đặc biệt là phân khúc căn hộ hạng B và C, vốn phù hợp với thu nhập của nhiều gia đình tại TP.HCM.

Gia nha dat o TP.HCM tang hon 100% sau 5 nam hinh anh 1
Giá căn hộ tăng gần gấp đôi trong 5 năm qua. Nguồn: DKRA.

Theo khảo sát của DKRA, giá trung bình căn hộ trong vòng 5 năm qua (2012-2017) tăng khá mạnh. Trong đó, căn hộ hạng C tăng 54%, hạng B tăng khoảng 67%, hạng A khoảng 45%.

Cụ thể, phân khúc căn hộ hạng C năm 2012 có mức giá trung bình khoảng 13 triệu/m2 thì đến năm 2017 giá bán dao động 18-20 triệu/m2.

Với phân khúc căn hộ hạng B, nếu năm 2012 có giá 18-20 triệu/m2 thì đến nay là 27-30 triệu/m2. Phân khúc căn hộ hạng A năm 2012 có giá khoảng 33 triệu/m2 thì nay lên khoảng 55 triệu/m2.

Tăng mạnh nhất là loại hình đất nền, khu vực tăng 130% là quận 9, quận 7 tăng khoảng 50%, đỉnh điểm là Thủ Đức với 170%.

Nguyên nhân giá tăng mạnh là do quỹ đất của thành phố đang dần khan hiếm. Mặt khác, mức thu nhập trung bình của gia đình trẻ đang tăng lên, sự trẻ hóa đối tượng mua bất động sản cùng sự linh hoạt trong chính sách bán hàng của chủ đầu tư đã tác động rất lớn đến tâm lý và tính thanh khoản của thị trường, kích thích giá bán tăng.

Gia nha dat o TP.HCM tang hon 100% sau 5 nam hinh anh 2
Giá đất nền trong vòng 5 năm qua có biên độ tăng rộng hơn giá căn hộ. Nguồn: DKRA

Lý giải về tình trạng đất nền tăng giá mạnh, ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam, cho rằng đây là phân khúc được người Việt ưa chuộng do tính ổn định và bền vững. Trong tình trạng quỹ đất khan hiếm, thị trường này càng được nhiều khách hàng tìm.

Cũng theo ông Lâm, biên độ tăng giá giữa các khu vực không đồng đều phụ thuộc vào sự phát triển hạ tầng giao thông. Tăng mạnh nhất là khu Đông, khoảng 130-170%, do nơi đây có sự phát triển hạ tầng giao thông mạnh nhất trong 3 năm qua. Hiện nay, giá đất nền tại khu vực Phước Long (quận 9) phổ biến 27-35 triệu đồng/m2.

Trong năm 2018, khu Đông tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Tại khu Nam mà điển hình là phường Tân Thuận Đông (quận 7), mức biến động giá khoảng 50%, giá đất trung bình 42-55 triệu/m2.

Về nguồn cung căn hộ trong năm 2018, đơn vị này dự báo có thể đạt 45.000-50.000 căn, lượng tiêu thụ ở mức 35.000-40.000 căn. Phân khúc hạng B và hạng C tiếp tục thu hút chủ đầu tư và người mua.

Thị trường nhà phố, biệt thự duy trì ổn định nguồn cung ở mức 3.000-4.000 căn. 

Nhận định về thị trường bất động sản năm 2018, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng bất động sản vẫn là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư, nhưng sẽ có sự phân hóa và chọn lựa dựa trên nhu cầu và năng lực tài chính. Lượng tiêu thụ vì thế khó giữ mức tăng giá như năm 2017.

Nguồn: http://news  .zing  .vn/gia-nha-dat-o-tphcm-tang-hon-100-sau-5-nam-post809522  .html
Lo mất khả năng thanh toán, Mai Linh cầu cứu, xin trả nợ chậm 20 năm

Lo mất khả năng thanh toán, Mai Linh cầu cứu, xin trả nợ chậm 20 năm

Tình hình kinh doanh không khả quan, nợ thuế, nợ bảo hiểm xã hội lớn, Tập đoàn Mai Linh gửi văn bản cầu cứu Bộ Tài chính, các cơ quan liên quan, xin được trả nợ chậm trong 20 năm....
Thủ tướng: 'Tôi chưa công nhận năng suất lao động Việt Nam thua Lào'

Thủ tướng: 'Tôi chưa công nhận năng suất lao động Việt Nam thua Lào'

Thủ tướng đặt hoài nghi về số liệu đưa ra gần đây cho rằng năng suất lao động của Việt Nam còn thấp hơn so các nước trong khu vực, thậm chí thấp hơn năng suất lao động Lào....
Tỷ phú Vượng mất 1.400 tỷ, tài sản nhóm nhà giàu giảm mạnh trong ngày

Tỷ phú Vượng mất 1.400 tỷ, tài sản nhóm nhà giàu giảm mạnh trong ngày

Trong một ngày sắc đỏ bao trùm sàn chứng khoán, tỷ phú Phạm Nhật Vượng đã mất hơn 1.400 tỷ đồng. Cùng diễn biến, tài sản của nhiều đại gia khác cũng bay hơi hàng trăm tỷ đồng....
Bán hết cổ phiếu quỹ, Sacombank có thể thu thêm 1.200 tỷ đồng

Bán hết cổ phiếu quỹ, Sacombank có thể thu thêm 1.200 tỷ đồng

Sacombank đã có quyết định bán hơn 81,56 triệu cổ phiếu quỹ (4,33% vốn). Với giá thị trường hiện nay của cổ phiếu STB, ngân hàng có thể thu về hơn 1.200 tỷ đồng....
Thứ trưởng Bộ Xây dựng: 'Một số công trình tái phạm sau thanh tra'

Thứ trưởng Bộ Xây dựng: 'Một số công trình tái phạm sau thanh tra'

Báo cáo tại hội nghị tổng kết chiều 16/1, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho biết bên cạnh điểm sáng, vi phạm xây dựng vẫn còn, một số công trình tái phạm sau thanh tra....
Tin hay đừng bỏ lỡ
Loading...

Chưa có bài viết nào

Trang chủVề đầu trang